Por: Francisco Azevedo – Diretor Técnico da Silver Solutions.
Em muitos condomínios, os shafts — espaços verticais destinados à passagem de instalações como fiação elétrica, encanamentos e sistemas de ventilação — se tornaram um ponto crítico de segurança. Esses compartimentos, embora essenciais para o bom funcionamento da edificação, frequentemente abrigam instalações irregulares que, se não forem devidamente mantidas, podem representar um grande risco de incêndio. Entre os principais vilões estão os cabos de telefonia, interfonia, antena coletiva e os de empresas de internet, que muitas vezes são instalados sem o devido cuidado e manutenção, expondo os condomínios a sérios riscos. E, nessa responsabilidade de se fazer uma instalação legalista se inseri a responsabilidade dos síndicos.
A vulnerabilidade dos shafts
Os shafts são áreas fechadas, geralmente posicionadas em pontos estratégicos dos edifícios para o trânsito de cabos e dutos. No entanto, o uso inadequado desses espaços pode levar a situações perigosas.
Nos condomínios, é comum que empresas de telefonia, internet, TV a cabo e outras prestadoras de serviços instalem seus cabos nesses shafts. O problema é que, na maioria das vezes, esses cabos não recebem manutenção regular, o que pode resultar em fiações expostas, sobrecarga nos circuitos e até curto-circuito. Além disso, em muitos casos, a instalação desses cabos é feita de maneira improvisada, sem o devido controle técnico e sem o uso de materiais adequados.
Quando ocorrem falhas nos cabos — seja devido a desgaste, instalação inadequada ou uso de materiais de baixa qualidade — o risco de incêndio aumenta consideravelmente. Se um incêndio se iniciar em um desses cabos dentro do shaft, ele pode se espalhar rapidamente por todo o edifício, atingindo os andares superiores e comprometendo a segurança de todos os moradores.
O risco de incêndio no condomínio
Embora os shafts sejam fundamentais para a infraestrutura do prédio, se não forem devidamente cuidados, podem se transformar em verdadeiros “caminhos” para a propagação do fogo. Fiações elétricas mal feitas ou em desacordo com as normas técnicas, aliadas à presença de cabos de telefonia, TV e internet mal instalados, criam um cenário perfeito para o incêndio. O calor gerado por uma instalação elétrica com defeito pode facilmente afetar os cabos de telefonia ou outros sistemas presentes no shaft, provocando curtos-circuitos e, em casos mais graves, incêndios. E como os shafts funcionam como canais de ventilação, as chamas podem se alastrar rapidamente para diferentes andares do edifício.
Outro risco é o acúmulo de materiais inflamáveis, como plásticos e outros compostos presentes nos cabos. Se esses materiais não forem protegidos de maneira adequada, podem contribuir para a propagação do incêndio.
A responsabilidade do síndico
O síndico, como responsável pela gestão do condomínio, tem a obrigação legal de garantir a segurança estrutural e prevenir riscos, incluindo os relacionados a incêndios.
Segundo o Código Civil Brasileiro (CCB) e as normas de segurança contra incêndio, é de responsabilidade do síndico assegurar que todos os sistemas e instalações estejam em conformidade com as normas técnicas e legais. No caso dos shafts, isso inclui a verificação da instalação de cabos, a manutenção desses sistemas e a eliminação de práticas inadequadas, como o armazenamento de materiais inflamáveis.
Se o síndico negligenciar essas atribuições pertinente ao seu trabalho, ele pode ser responsabilizado legalmente por danos causados em um possível incêndio. Em situações mais graves, a falta de manutenção e fiscalização pode resultar em ações judiciais e até mesmo em tragédias, colocando a vida dos moradores em risco.
Medidas corretivas necessárias
Felizmente, existem ações práticas que os síndicos podem adotar para minimizar ou eliminar os riscos de incêndio nos shafts de condomínio. Abaixo, apresentamos as principais medidas corretivas a serem tomadas:
- Inspeção Regular dos Shafts: A primeira medida é realizar vistorias periódicas nas áreas de passagem dos cabos (telefonia, internet, interfonia, antena coletiva, entre outros). Verifique se os cabos estão devidamente instalados, sem fiações expostas ou mal fixadas. A presença de cabos velhos ou deteriorados também deve ser identificada e removida imediatamente.
- Adequação das Instalações Elétricas e de Cabos: Certifique-se de que todos os cabos estão instalados de acordo com as normas de segurança. Cabos de telefonia, internet e TV a cabo devem ser passados de forma organizada, sem sobrecarga de circuitos. O uso de materiais de qualidade e com certificação de segurança também é imprescindível.
- Acordos com as Prestadoras de Serviços: As empresas responsáveis pela instalação de cabos (como telefonia e internet) devem ser orientadas a realizar a manutenção periódica desses sistemas, além de garantir que suas instalações estejam dentro dos padrões de segurança. O síndico pode firmar acordos para que essas empresas realizem a inspeção e manutenção regular das suas fiações nos shafts, evitando falhas que possam resultar em incêndios.
- Remoção de Materiais Inflamáveis: É fundamental que os shafts não sejam usados para o armazenamento de materiais inflamáveis, como papéis, plásticos e outros objetos. Além disso, é necessário eliminar qualquer resíduo de obras ou itens desnecessários que possam contribuir para um incêndio.
- Instalação de Sistemas de Prevenção de Incêndios: A instalação de extintores, sprinklers e sistemas de alarme de incêndio são medidas essenciais para a segurança do condomínio. Também é importante garantir que os detectores de fumaça e outros dispositivos de segurança estejam operacionais em todos os andares.
- Plano de Prevenção de Incêndios (PPCI): O síndico deve elaborar e implementar um Plano de Prevenção e Proteção contra Incêndios, conforme exigido pelos Corpos de Bombeiros. Este plano deve incluir ações de emergência, rotas de fuga e a orientação dos moradores em caso de incêndio.
- Capacitação e Conscientização dos Moradores: É fundamental educar os moradores sobre os riscos de incêndio e a importância de não interferir nos sistemas de cabos ou utilizar os shafts de forma inadequada. A realização de treinamentos periódicos e simulações de evacuação podem salvar vidas em uma situação de emergência.
Conclusão
O risco de incêndio nos shafts de condomínios, especialmente devido a instalações inadequadas de cabos de telefonia, internet, interfonia e antenas coletivas, é uma preocupação crescente. O síndico deve estar atento a essas questões e tomar todas as medidas necessárias para garantir a segurança do edifício e dos seus moradores.
Diante disso, a manutenção preventiva, a fiscalização rigorosa e a conformidade com as normas de segurança são essenciais para evitar tragédias. A responsabilidade de prevenir incêndios é do síndico, e suas ações corretivas podem ser a diferença entre a segurança e o risco de um desastre.
Crédito imagem: Rohden.
